Особливості звільнення від оподаткування ПДВ операцій з будівництва доступного житла та житла, що будується за державні кошти
Головне управління ДПС у м. Києві , опубліковано 08 жовтня 2026 о 14:30 Розділ: Новини
Головне управління ДПС у м. Києві повідомляє, що від оподаткування ПДВ звільняються операції з постачання будівельно-монтажних робіт з будівництва доступного житла та житла, що будується за державні кошти (пункт 197.15 статті 197 розділу V Податкового кодексу України).
Що саме розуміється під формулюванням «будівництво житла?
Під формулюванням «будівництво житла», що застосовується у пункті 197.15 статті 197 розділу V ПКУ, розуміється: нове будівництво житла, реконструкція житла, реставрація житла та капітальний ремонт житла.
Як визначити, що операції, які передбачені пунктом 197.15 статті 197 ПКУ, здійснюються за державні кошти?
Операції, передбачені пунктом 197.15 статті 197 ПКУ, здійснюються за державні кошти, якщо фінансування таких операцій здійснюється за кошти державного та/або місцевого бюджетів, які передбачені в законі про Державний бюджет України та/або в рішенні про місцевий бюджет на відповідний бюджетний період, та оплата за такі операції надходить з відповідного рахунку, відкритого у Державній казначейській службі України.
Тобто, якщо роботи за своєю фактичною сутністю підпадають під категорію будівельно-монтажних робіт із будівництва житла (у тому числі реконструкції, реставрації та капітального ремонту житла) і оплата таких робіт відбувається шляхом перерахування державних коштів (коштів державного та/або місцевого бюджетів) з відповідного рахунку, відкритого у Державній казначейській службі України, безпосередньо на рахунок виконавця (підрядника) таких робіт, то операції виконавця (підрядника) з постачання замовнику (у тому числі комунальному підприємству) таких робіт підлягатимуть звільненню від оподаткування ПДВ і, відповідно, вартість таких робіт необхідно формувати без ПДВ.
У разі недотримання вказаних умов, такі операції підлягатимуть оподаткуванню ПДВ у загальновстановленому порядку. Якщо будівельно-монтажні роботи фактично стосуються капітального ремонту не житлового будинку в цілому, а окремих нежитлових приміщень, що знаходяться в такому житловому будинку, то операції з постачання таких робіт за державні кошти не підлягатимуть звільненню від оподаткування ПДВ згідно з пунктом 197.15 статті 197 ПКУ.
Довідково: особливості оподаткування ПДВ операцій з постачання будівельно-монтажних робіт з будівництва доступного житла та житла, що будується за державні кошти, визначено в узагальнюючій податковій консультації, затвердженій наказом Міністерства фінансів України 09.08.2024 № 397 за посиланням: https://tax.gov.ua/zakonodavstvo/podatkove-zakonodavstvo/uzagalnyuyuchi-podatkovi-konsultatsii/79076.html.
Контакт-центр ДПС: https://tax.gov.ua/others/kontakt-tsentr/
Мобільний застосунок «Моя податкова»:
Android https://play.google.com/store/apps/details?id=my.tax.gov.ua
Онлайн-навчання:
https://tax.gov.ua/baneryi/onlayn-navchannya/
Для оперативної комунікації з інститутами громадянського суспільства в ДПС Києва діє комунікаційна податкова платформа:
Підпишись на YouTube-канал ДПС Києва: