Особливості сплати податків і зборів при надані нерухомого майна в оренду

Головне  управління  ДПС  у  м. Києві  звертає увагу, що у разі укладення  договору  оренди  нерухомого  майна  між   фізичними особами, які  не  є  суб'єктами  господарювання,  особою, відповідальною за нарахування та сплату податку на доходи фізичних осіб до бюджету, є платник податку – орендодавець  (пп. 170.1.2 п. 170.1 ст. 170 Податкового кодексу України (далі – ПКУ)).

Такий орендодавець  має самостійно нарахувати та сплатити податок до бюджету в строки, встановлені  для квартального звітного (податкового) періоду, тобто, протягом 40 календарних днів, після останнього дня звітного (податкового) кварталу.

Дохід від надання нерухомості в оренду оподатковується податком на доходи фізичних осіб за ставкою 18 відсотків. Також зазначений дохід є об’єктом оподаткування військовим збором за ставкою 1,5 відсотків.

Суми отриманого доходу, сплаченого протягом звітного податкового року податку та податкового зобов'язання за результатами такого року орендодавець відображає   у річній податковій декларації про майновий стан і доходи та  подає її до контролюючого органу за місцем реєстрації (податкової адреси) до 01 травня року, наступного за звітним.  

Фізична особа зобов'язана самостійно до 01 серпня року, що настає за звітним, сплатити суму податкового зобов'язання, зазначену в поданій нею податковій декларації (п. 179.7 ст. 179 ПКУ).

Якщо договір оренди об'єктів нерухомості посвідчувався нотаріально, нотаріус зобов'язаний надіслати інформацію про такий договір контролюючому органу за податковою адресою платника податку — орендодавця.

Форма Повідомлення про нотаріальне посвідчення договору оренди об’єктів нерухомості затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 29 грудня 2010 року № 1242.

За порушення порядку та/або строків подання зазначеної інформації нотаріус несе відповідальність, передбачену законом за порушення порядку та/або строків подання податкової звітності;

Звертаємо увагу, що суб'єкти господарювання, які проводять посередницьку діяльність, пов'язану з наданням послуг з оренди нерухомості (рієлтери), зобов'язані надіслати інформацію про укладені за їх посередництвом цивільно-правові договори (угоди) про оренду нерухомості до контролюючого органу за місцем своєї реєстрації в строки, передбачені для подання податкового розрахунку, за формою затвердженою  наказом Міністерства Фінансів України від 13 травня 2017 року № 497.

За порушення порядку та/або строків подання зазначеної інформації рієлтер несе відповідальність, передбачену законом за порушення порядку та/або строків подання податкової звітності.