Щодо ставок податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, в м. Києві

Головне управління ДПС у м. Києві нагадує, що платниками податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки є як фізичні, так і юридичні особи – власники об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості (підпункт  266.1.1  пункту  266.1  статті 266 Податкового кодексу України, далі – ПКУ). Але декларацію із цього податку подають тільки юридичні особи. Фізичним особам податок нараховує орган ДПС у порядку, визначеному пунктом 266.7  статті 266 ПКУ.

Для платників, які набули право власності на об'єкт житлової та/або нежитлової  нерухомості  на   протязі   року,   декларація   юридичною   особою – платником подається протягом 30 календарних днів з дня виникнення права власності на такий об'єкт, а податок сплачується починаючи з місяця, в якому виникло право власності на такий об'єкт.

Київською міською радою прийнято рішення від 30.01.2025 №24/10491, яким внесено зміни до таблиці 1 до додатка 1 «Ставки податку на нерухоме майно, відмінне  від земельної ділянки» до рішення Київської міської ради від 23.06.2011 року № 242/5629 «Про встановлення місцевих податків та зборів у м. Києві.

Зокрема, для житлових будинків встановлено податок у розмірі 1,5% розміру мінімальної зарплати за 1 квадратний метр.

В Додатку 1  класифікація будівель та споруд,  код та найменування зазначаються  відповідно до Національного класифікатора будівель та споруд НК 018:2023, затвердженого наказом Міністерства економіки України від 16.05.2023 №3573 та застосовуються з 01.01.2025 року.

Згідно з рішенням Київської міської ради від 30 січня 2025 року, ставки податку на нерухоме майно були оновлені відповідно до змін у Національному класифікаторі будівель і споруд НК 018:2023. Це змінило підхід до обчислення податку на різні типи будівель та споруд.

У разі неможливості самостійного визначення суб’єктом господарювання функціонального призначення об’єкта нерухомості (його частин)  на підставі документів, що підтверджують право власності, у порядку,   визначеному  Державним  класифікатором  будівель  та  споруд (далі – Класифікатор), із використанням Методики класифікації будівель за головною класифікаційною ознакою, платникам податку на нерухоме майно, відмінне   від  земельної  ділянки,  доцільно звернутися до Державного науково – дослідного інституту автоматизованих систем у будівництві за отриманням експертного висновку щодо приналежності такого об’єкта нерухомості (його частин) до певного класу будівель за
Класифікатором.

Державний науково – дослідний інститут здійснює ведення Класифікатора автоматизованих систем у будівництві Міністерства розвитку громад та територій України, уповноважений видавати експертні висновки щодо належності об’єктів нерухомості (їх частин) до певного класу будівель (далі – Висновок) на підставі документів, що підтверджують їх право власності, з врахуванням класифікаційних ознак та функціонального призначення такого об’єкта нерухомості згідно з Класифікатором.

Відповідно до вимог ПКУ контролюючі органи (Державна податкова служба) не пізніше 25 серпня поточного року складають зведену інформацію про розмір та дату встановлення ставок місцевих податків та/або зборів на відповідних територіях, а також про встановлені на відповідних територіях податкові пільги (далі – Зведена інформація) та подають її в електронній формі центральному органу виконавчої влади, що реалізує державну податкову політику. 

Зведена інформація про розмір ставок місцевих податків і зборів та податкові пільги на 2025 рік в тому числі і по м. Києву  оприлюднена на вебсайті ДПС. 

З метою виконання вимог ПКУ та інформування платників податків ДПС забезпечено розміщення Зведеної інформації на 2025 рік у розрізі регіонів та територіальних громад за посиланням: https://tax.gov.ua/zakonodavstvo/podatki-ta-zbori/stavki-mistsevih-podatkiv-ta-zboriv/m-kiiv/zvedena-informatsiya-2025/

Гаряча лінія ДПС: 0800 501 007

Мобільний застосунок «Моя податкова»:

Android https://play.google.com/store/apps/details?id=my.tax.gov.ua

iOS https://t1p.de/lgu5a 

Онлайн-навчання:

https://tax.gov.ua/baneryi/onlayn-navchannya/ 

Для оперативної комунікації з інститутами громадянського суспільства в ДПС Києва діє комунікаційна податкова платформа:

kyiv.ikc@tax.gov.ua 

Підпишись на YouTube-канал ДПС Києва:

https://cutt.ly/UgBni5e